マンション管理士は、マンション管理の諸問題に対して管理組合の立場に立って、解決を支援する専門家です!業務地域◇阪神地区:西宮市,宝塚市,芦屋市,神戸市,伊丹市,尼崎市,三田市,川西市ほか隣接地域

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投稿者 : ymaino 投稿日時: 07-03-16 (1039 ヒット)

  住生活基本法が平成18年6月8日に公布・施行されました。これまで継続してきた『住宅建設五ヶ年計画』を第8次(H17)で終了し、『住宅の量から質への転換』を明確に打ち出した新しい住宅施策となるものです。
  同法は、「国及び地方公共団体は、住生活の安定の確保及び向上の促進に関する施策を策定し、及び実施する責務を有する。」とし、基本理念として4つ挙げています。基本理念に基づいて国は全国計画を策定し、さらに都道府県は全国計画に即して区域内における住民の基本計画を定めます。基本計画には計画目標、指標(達成数値)、基本的な施策などが定められ、2年経過以降に事後評価することが明記され、実効ある住宅政策が期待されます。具体的には、

  
投稿者 : ymaino 投稿日時: 07-03-16 (790 ヒット)

新たに[マンションの維持]関連で追加したページは次の通りです。
  1.機械式駐車場の維持更新に係るコストについて
 規約、管理費・積立金会計、長期修繕計画、管理委託契約書などについて、管理組合から問題点抽出の業務依頼があります。問題点を抽出していく過程で機械式駐車場装置があるマンションでは駐車場収入を全額管理費に充当し余剰が出れば積立金へ振り替える、という会計処理をしているケースが多く見受けられましたので、これについて考察しました。

  2.給水管、排水管の劣化について
 当グランドMで、'05から'06年にかけて排水管、給水管とも立て続けに埋設部で不具合が生じました。築年数が18年〜20年に対して、それぞれの管の期待耐用年数が40年超あったにもかかわらず、寿命が短かったのはどうしてか、という疑問がきっかけでまとめてみました。維持や修繕など未完成部分があり、時間有余のときになりますが更新していきたいと思います。

マンション関連などの書籍検索を出来るようにしました。インターネットショップの「アマゾン」サイトから情報を収集しています。アマゾンサイトは使いやすいようで、くどいところがあってどうも…、という方に。
 なお、アマゾンで書籍を購入する場合、新本は1,500円以上で送料無料となりますが、出品者によるUsed本の場合は送料がかかりますので、Used値段に送料が加算される点に注意して下さい。(2007.05.16追記)

旧ホームページからBGMページをやっと移管しました。音色はオルゴールもどきですが、何故か癒される気がします。お疲れの時にどうぞ。(2007.11.14追記)

HPの応答性が芳しくなかったので、反応が速いサーバーへ移行しました。書籍検索など、多少軽快になったのでは、と思います。(2008.12.02追記)

  
投稿者 : ymaino 投稿日時: 07-03-15 (627 ヒット)

 今回のリニューアルでは、まだまだ十分とは言えませんが、アクセシビリティ(利用のしやすさ)に配慮しました。中央に表示される本文コンテンツで表示文字が小さいと思われる場合、画面右上の「文字の大きさ−拡大」ボタンをクリックしてください。文字がクリックする度に拡大されますので、読みやすくなると思います。

 制作時の表示モニターに解像度1280ドット(主に17インチディスプレイ)を使っていますので、解像度1024ドット(主に15インチディスプレイ)をお使いの場合で、「お気に入り」のエクスプローラーバーを左側に表示したままですと、トップ画面などの左側メニュー枠が歪んでしまうことがあります。その時は、「お気に入り」のエクスプローラーバーを一時閉じていただくと正常に表示されます。
 

  
投稿者 : ymaino 投稿日時: 07-03-15 (621 ヒット)

 マンションは今や人口の1割以上が居住する地域の社会資産です。西宮市や宝塚市では概ね4人に1人がマンションに居住しています。そのマンションの修繕時機に修繕資金の不足に陥ったり合意に至らなかったとしたら、適正な維持管理が行われなくなり、最悪の場合スラム化し地域社会に重大な影響を及ぼすおそれがあります。 
 マンションの適正な管理を巡る法整備は2000年12月の『マンション管理の適正化法』に始まり、2006年6月の『住生活基本法』制定に至っています。ソフトウェアを使うのは所詮人です。立派なソフトが構築されても、いまだ十分使い方が分からず使いこなせていないケースは良い方で、最初から使わないとか、ソフトの存在すら知らない場合もあるでしょう。最近では優等生との二極分化の傾向も指摘されています。

  
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