マンション管理士は、マンション管理の諸問題に対して管理組合の立場に立って、解決を支援する専門家です!業務地域◇阪神地区:西宮市,宝塚市,芦屋市,神戸市,伊丹市,尼崎市,三田市,川西市ほか隣接地域

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マンション管理新時代(ケンプラッツ)

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マンション管理新時代?   最終更新日 2009-3-10 21:09:34

建設・不動産の総合サイト「ケンプラッツ」のテーマサイト「マンション管理新時代」の記事を配信

現在データベースには 256 件のデータが登録されています。

feed 高齢化が進み、役員候補者が見当たらず、滞納問題などもある。今後の対策としてよい知恵はないか?(賢い管理組合運営) (2008-12-27 0:30:04)
Q: 築29年30世帯のマンションです。居住者の高齢化が進み、4世帯は独り暮らしをしています。組合運営はこれまで有志が集まってなんとか行ってきましたが、いよいよ役員候補者も見当たらなくなりました。管理費の滞納も2件、約50万円あり、そのうちの1件の住戸は6カ月ほど空室の状態です。多くの居住者の経済状態もよいと ...

feed 11月の新築マンション着工件数、10月の水準も下回る(NEWS) (2008-12-27 0:30:04)
国土交通省が2008年12月25日に発表した08年11月分の住宅着工統計では、新設住宅着工戸数は8万4277戸(9万2123戸)、前年同月比0.0%増と5カ月連続で増加した。昨年6月20日に施行された改正建築基準法による影響の反動とされる9月までの大幅増の傾向は一段落した。季節調整済みの年率換算値は95万4000戸。

feed 最後の遠吠え!?(月夜の遠吠え/村田真のマンション管理編集記) (2008-12-25 0:30:07)
“なぜ「月夜」で「遠吠え」かは、いずれコラムの中で明らかになるでしょう”とかつて書きました(2007年4月25日付)。ところが、書くべきことが次から次に現われ、「いずれ」にかまけていままでその件に触れてきませんでした。このまま編集記を閉じるわけにはいきません。前任の編集担当者は“徒然草”にひっかけたタイト ...

feed 斜面地マンション。直結増圧給水方式への切り替えに支障はないか?(建物・設備とのつきあい方) (2008-12-23 0:30:04)
Q: 神奈川県にある築28年のマンションです。建築基準法上は3階建てで、山を造成した上に3階+3階+3階+3階と段々状に建てられていて、全体の平面形状はL型です。1階部分に受水槽があり、ポンプ(2台:通常1台・非常時1台)を常設し、高台(同敷地内の山)に高置水槽があり、深夜電力を利用して高置水槽に揚水するシステ ...

feed 15人との対談がもっと多くの人との対話に広がることを期待しながら(これからのマンション管理を考える) (2008-12-19 0:30:06)
〜半世紀を経た“マンションのいま”を語り続けることができた2年半〜 村井 忠夫◆「これから」という言葉で語り続けていつのまにか2年半 「これからのマンション管理を考える」というタイトルの対談シリーズが始まったのは2006年5月だった。

feed 理事を解任させる方法はあるか?(賢い管理組合運営) (2008-12-19 0:30:06)
Q: 組合の総務理事が理事会の承諾を得ることなく、単独行動で業者から工事見積もりを取り、何度注意しても聞きません。理事長も黙認の姿勢です。このような理事を即刻解任させるか、もしくは活動をやめさせることはできないのでしょうか。A: 区分所有法には、法人ではない管理組合の理事についての定めはありません。

feed マンションは「住むためのもの」であることを、まず考えるべき/冨田路昜氏と語る(第4回)(これからのマンション管理を考える) (2008-12-18 0:30:05)
冨田路昜氏(全国公営住宅火災共済機構企画調査部次長)×村井忠夫氏村井 調査がかなり大きなキーワードになるのはたしかだと思います。そこで連想するのは、アンケートのことです。管理組合の現場で、意見がばらばらに分かれてしまって収拾がつかなくなったときにアンケート調査をやります、というケースが珍しくありませ ...

feed 年内でサイトの更新とメルマガの配信を休止します(月夜の遠吠え/村田真のマンション管理編集記) (2008-12-18 0:30:05)
突然ですが、残念なお知らせをひとつ、申し上げなければなりません。日経BP社の建設・不動産の総合サイト「ケンプラッツ」を通じてこれまで配信してきたメールマガジン「マンション管理通信」は、来週の12月24日号をもって休止することになりました。また、テーマサイト「マンション管理新時代」の全コンテンツの更新も、20 ...

feed 【国交省アンケート】調査結果その2<築30年超で建替え検討経験のある管理組合の意識>(知らなきゃ損するマンション管理ミニ知識) (2008-12-16 0:30:08)
国土交通省が11月21日に発表した「分譲マンションの建替え等の検討状況に関するアンケート調査」(同省と内閣府、法務省が共同で2008年4〜5月にかけて実施)の一部結果を紹介する。同調査は、・築30年超の管理組合または建替え相談のある管理組合を対象に行ったA調査(調査票2389件配布/453件回収:回収率19.0%)・建替え ...

feed 「熱割れ」が原因で、はめ殺しの網入りガラスにひびが入った。補修費は誰が負担するのか?(トラブルに備える) (2008-12-16 0:30:08)
Q: はめ殺しの網入りガラスにひびが入りました。知り合いのガラス屋が見積もりに来て、「熱割れだ」といいました。窓は南向きでカーテンもしていたので割れる原因に当てはまります。居住者である私が補修費を支払う法的な義務はあるのでしょうか。窓に何かをぶつけた記憶は一切ありません。A: はめ殺しの網入りガラスに ...

feed 理事会決議の要件は「3分の2」と「過半数」のどちらにすればよいか?(賢い管理組合運営) (2008-12-12 0:30:05)
Q: 『マンション管理通信』をいつも読んでおります。とても参考になります。管理規約の見直し作業中なのですが、他理事から次の要請があります。当マンションの現在の管理規約には、理事会開催の規定に「委任状を含めて理事の過半数出席で有効とし、その3分の2(委任状含む)の賛成で決議される」とあります。これを3分の ...

feed 【2008年度上期】北九州-JR、私鉄(中古マンション沿線・駅別価格情報) (2008-12-12 0:30:05)
・表は、東京カンテイの協力を得て、同社のデータから「マンション管理新時代」編集が独自に切り出した、主要都市圏の鉄道沿線・駅別の中古マンション価格動向。赤字の駅は1年前の半年間と比べて上昇したところ。黒字の駅は下落したところ。 ・2008年度上期(08年4月〜9月)と2007年度上期(08年4月〜9月)の3.3m2当たりの ...

feed 【国交省アンケート】調査結果その1<築30年超マンションの管理上の問題点、建替えに関する意識>(知らなきゃ損するマンション管理ミニ知識) (2008-12-11 0:30:04)
国土交通省が11月21日に発表した「分譲マンションの建替え等の検討状況に関するアンケート調査」(同省と内閣府、法務省が共同で2008年4〜5月にかけて実施)の一部結果を紹介する。同調査は、・築30年超の管理組合または建替え相談のある管理組合を対象に行ったA調査(調査票2389件配布/453件回収:回収率19.0%)・建替え ...

feed 【2008年度上期】福岡-JR、私鉄、地下鉄(中古マンション沿線・駅別価格情報) (2008-12-11 0:30:04)
・表は、東京カンテイの協力を得て、同社のデータから「マンション管理新時代」編集が独自に切り出した、主要都市圏の鉄道沿線・駅別の中古マンション価格動向。赤字の駅は1年前の半年間と比べて上昇したところ。黒字の駅は下落したところ。 ・2008年度上期(08年4月〜9月)と2007年度上期(08年4月〜9月)の3.3m2当たりの ...

feed 老朽化マンションの建て替えが投資の対象になる日(月夜の遠吠え/村田真のマンション管理編集記) (2008-12-11 0:30:04)
「こんなボロいところに住むつもりで買ったわけじゃないの!」もう10年近く前の話です。さる民放TVの知り合いのディレクターが建て替え検討の進んでいた千葉県のI団地の1戸を借りて住み込み、決議の日までの1年近くを追ったドキュメンタリーを制作して放映しました。総会では全体決議のほかに棟別決議が集計され、全体決議 ...

feed 【2008年度上期】広島-JR、私鉄、市電(中古マンション沿線・駅別価格情報) (2008-12-10 0:30:07)
・表は、東京カンテイの協力を得て、同社のデータから「マンション管理新時代」編集が独自に切り出した、主要都市圏の鉄道沿線・駅別の中古マンション価格動向。赤字の駅は1年前の半年間と比べて上昇したところ。黒字の駅は下落したところ。 ・2008年度上期(08年4月〜9月)と2007年度上期(08年4月〜9月)の3.3m2当たりの ...

feed 【2008年度上期】札幌 - JR・地下鉄・市電(中古マンション沿線・駅別価格情報) (2008-12-9 0:30:05)
・表は、東京カンテイの協力を得て、同社のデータから「マンション管理新時代」編集が独自に切り出した、主要都市圏の鉄道沿線・駅別の中古マンション価格動向。赤字の駅は1年前の半年間と比べて上昇したところ。黒字の駅は下落したところ。 ・2008年度上期(08年4月〜9月)と2007年度上期(08年4月〜9月)の3.3m2当たりの ...

feed マンションの最初から最後までをサポートできる公的機関がいまはない…/冨田路昜氏と語る(第3回)(これからのマンション管理を考える) (2008-12-9 0:30:05)
冨田路昜氏(全国公営住宅火災共済機構企画調査部次長)×村井忠夫氏村井 経験を有効な情報資産にする手立てを考えなきゃいけないわけですね。ただ、考え方としてはわかるんですが、それを具体的に進める手段というか、方法がまだ確かめられていない気がします。たぶん、取り組もうとする共通の問題認識をきちんと確かめて ...

feed 大規模修繕の診断・設計料の見積もりで、設計事務所によって大きな差が出るのはなぜか?(建物・設備とのつきあい方) (2008-12-9 0:30:05)
Q: 大規模修繕に当たってマンションの建物・設備の調査診断や設計、工事監理を依頼しようとすると、設計事務所によって見積もり金額に大きな差があるようです。設計・工事監理の報酬については国土交通省から告示も出ているはずですが、なぜ、見積もりに大きな差が出るのでしょうか。何かカラクリがあるのでしょうか。

feed 【2008年度上期】仙台 - JR・地下鉄(中古マンション沿線・駅別価格情報) (2008-12-9 0:30:05)
・表は、東京カンテイの協力を得て、同社のデータから「マンション管理新時代」編集が独自に切り出した、主要都市圏の鉄道沿線・駅別の中古マンション価格動向。赤字の駅は1年前の半年間と比べて上昇したところ。黒字の駅は下落したところ。 ・2008年度上期(08年4月〜9月)と2007年度上期(08年4月〜9月)の3.3m2当たりの ...

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