マンション管理士は、マンション管理の諸問題に対して管理組合の立場に立って、解決を支援する専門家です!業務地域◇阪神地区:西宮市,宝塚市,芦屋市,神戸市,伊丹市,尼崎市,三田市,川西市ほか隣接地域

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feed ◆動向【2007年度下期】首都圏(城北地域)/価格水準は低いが、狙い目の物件も(中古マンション沿線・駅別価格情報) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-9-18 0:30:04)
今回は山手線の北側に当たる城北地域について、2007年度下半期(2007年10月〜08年3月)のの中古マンション(築5年から15年の物件で専有部分面積が30m2以上のファミリー向け住戸。事務所用の分譲物件は除外している)の提示価格の動向を見てみよう。城北地域内の主要路線は東武野田線、東武伊勢崎線、JR常磐線、JR京浜東北線(王子から北)、東武東上線の一部など。

feed BS/110度CSデジタル放送がマンションに投げかける課題(月夜の遠吠え/村田真のマンション管理編集記) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-9-18 0:30:04)
「地デジ移行は2011年7月24日!」、「もう準備はお済みですか?」、「デジタルハイビジョンは高音質・高画質!」とかまびすしい昨今のTV放送ですが、我が家には10年落ちの小さなアナログ放送用のTVしかありません。北京オリンピックもその22インチの小さな画面で見ていました。決定的瞬間をいろいろなチャンネルでできるだけ多く見ようと、電池格納部分のカバーが取れたリモコンを片手に10秒間で4、5回、チャンネルを変える早業を駆使。

feed 地デジ化を控え、BSや110度CSも受信したいと主張する一部居住者にどう対応すればよいか?(建物・設備とのつきあい方) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-9-17 0:30:10)
Q: そろそろ2011年7月のTV放送の地上デジタル化について、管理組合として準備を始めようと考えています。現行の共用ケーブルテレビ会社との契約を継続しても、各家庭でチューナーを購入すれば視聴は可能であるとの説明を受け、その線でどうかと居住者にアンケートを行ったところ、「ケーブルテレビのサービスではBSデジタル放送や110度CS放送が受信できないので嫌だ」、「もっと多くのチャンネルを見られるようにしてもらいたい」と強行に主張する居住者が一部にいることがわかりました。

feed 断熱二重サッシに取り替える場合も、総会の普通決議によって決する必要があるのか?(賢い管理組合運営) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-9-14 0:30:03)
Q: 7月22日付の「新規購入者から玄関扉の交換要求があったら、管理組合はどうすればよいのか?」を拝見しました。冷暖房費節減のため、ガラスサッシ(文中の窓枠、窓ガラスに相当すると思われます)を断熱二重サッシに取り替える場合についても、この記事の以下のような考え方が当てはまると考えてよいのでしょうか。

feed 同じ担当者がずっと継続している中小管理会社にむしろ期待している/澤田博一氏と語る(第5回)(これからのマンション管理を考える) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-9-13 0:30:06)
澤田博一氏(建物診断センター代表、マンション管理士)×村井忠夫氏村井 長年、管理組合にかかわりつづけてきた立場で、このごろいつも感じることがあります。それは、管理組合は、どうも自分の過去の歴史を忘れてしまう記憶喪失の不安を抱えた団体じゃないかという点です。大半の管理組合では、役員が毎年代わりますし、記録文書も保存されていないケースが珍しくありませんからね。

feed コーポラティブ住宅はやはり主流になれないのか?(月夜の遠吠え/村田真のマンション管理編集記) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-9-11 0:30:04)
好評の連載「これからのマンション管理を考える」の対談の場に同席するようになってほぼ2年が経ちます。この間、「コーポラティブ」という言葉をめぐって印象的な発言をされた方が二人おられます。一人は神戸のまちづくりコンサルタントである野崎隆一さんです。地域とつながるマンションの形を模索して、業務の一つとしてコーポラティブ住宅のコーディネーターをされている野崎さんは、村井忠夫さんとの対談の最後に、自分のやってきたことを振り返りながら次のように話されました。

feed 耐震診断を受けた場合、結果が悪くても売買の際に説明しなければならないのか?(トラブルに備える) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-9-10 0:30:03)
Q: 1979(昭和54)年建築のマンションです。管理組合として自治体の補助を受け耐震診断の実施を検討していますが、診断を受けた場合は、その結果がよくないものであっても売買の際に説明しなくてはならないと聞きました。耐震診断の実施によって建物の資産価値を落としてしまう可能性を危惧していますが、どうしたらよろしいのでしょうか。

feed ◆動向【2007年度下期】首都圏(城南地域)/上昇傾向だが路線ごとの価格差が顕著に(中古マンション沿線・駅別価格情報) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-9-6 0:30:04)
今回は山手線環内の南側に当たる城南地域について、2007年度下半期(07年10月〜08年3月)の中古マンション(築5年から15年の物件で専有部分面積が30m2以上のファミリー向け住戸。事務所用の分譲物件は除外している)の提示価格の動向を見てみよう。城南地域内の主要路線はJR京浜東北線、JR東海道本線、京浜急行本線、東急池上線など。

feed 室内に虫が吸い込まれる給気ガラリや全熱交換器は瑕疵といえるのか?(トラブルに備える) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-9-6 0:30:04)
Q: 7月9日付の「台風や強風のときだけ雨漏りする場合は、保証の対象となるのか?」に関連して質問があります。漏水は補償の対象になるとしても、給気ガラリや全熱交換器の防虫対策はどうなのでしょうか。建築基準法施行令129条の2の6第2項第三号では、「給気機の外気取り入れ口並びに直接外気に開放された給気口及び排気口には、雨水又はねずみ、ムシ、ほこりその他衛生上有害なものを防ぐための設備をすること」とありますが、フードキャップのみで内部に虫が吸い込まれる状態は瑕疵といえるのでしょうか。

feed 中古マンションの流通促進に必要な「管理」関係の情報は何か?(月夜の遠吠え/村田真のマンション管理編集記) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-9-4 0:30:03)
そこにあるものを買うのと、これから出来るものを買うのは似ているようで大違い。本来であれば、自分の目で確認できるほうが安全性や確実性はより高いと思うのですが、マンション(建物)は事情が異なるようです。まだ現物を見ることができず、誰が住んでいるかもわからない新築マンションのほうが、流通量では中古マンションを圧倒しています。

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