マンション管理士は、マンション管理の諸問題に対して管理組合の立場に立って、解決を支援する専門家です!業務地域◇阪神地区:西宮市,宝塚市,芦屋市,神戸市,伊丹市,尼崎市,三田市,川西市ほか隣接地域

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feed マンション管理にかかわる書類・資料は理事会と管理会社のどちらが保管すべきか?(賢い管理組合運営) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-9-3 0:30:06)
Q: マンションによっては、修繕履歴、組合員名簿、備品台帳、経理関係書類などのように、管理会社が保管している書類がかなりあると思います。理事会で保管したほうがよいもの、管理会社の保管でも差し支えないものをどのように区分すればよいでしょうか。また、管理会社が保管しているものについては、理事役員の引き継ぎ時に、実際にきちんと保管されているかどうか、どのようにチェックすべきでしょうか。

feed 7月の新築マンション着工件数は全国で1万4105戸、ほぼ06年7月の水準に(NEWS) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-9-3 0:30:06)
国土交通省が2008年8月29日に発表した08年7月分の住宅着工統計では、新設住宅着工戸数は9万7212戸、前年同月比19.0%増と13カ月ぶりに増加した。久しぶりの増加は、昨年6月20日に施行された改正建築基準法による影響で急激に落ち込んだ昨年7月の数字が比較対象になったため。季節調整済みの年率換算値は114万4000戸。

feed 古いマンションでも性能をグレードアップできる工法や材料が出てきた/澤田博一氏と語る(第4回)(これからのマンション管理を考える) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-9-2 0:30:03)
澤田博一氏(建物診断センター代表、マンション管理士)×村井忠夫氏村井 このごろ、何かにつけて感じるんですが、管理組合という組織をつくっている仕組みに、見落としてきた課題がたくさん浮かび上がってきたような気がします。集合住宅であるマンションに、生活条件を共有する集団としてのイメージを前提とした組織レベルの仕組みがないからです。

feed 住戸数の6割に上る駐車場専用使用者が抽選による入れ替えに反対している。法的問題はないのか?(トラブルに備える) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-8-30 0:30:04)
Q: 住戸数の6割しか駐車場がないマンションに住む者です。管理規約上は、駐車場の専用使用の期間および利用希望者が多数の場合には抽選と明記されていますが、過去一度もなされておりません。抽選実施は議題に上がるが、現利用者が「運用細則(抽選方法など)が決まっていない」と主張し、運用細則の決定を議題に上げると現利用者側の反対多数で否決され、その結果、抽選もされておりません。

feed 縮小する夏祭り(月夜の遠吠え/村田真のマンション管理編集記) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-8-28 0:30:05)
いくら火薬が世界史上に誇る四大発明の一つだからといって、あそこまで派手にやるとは…。北京五輪の閉会式。今度こそCGではないだろうなと目を皿のようにして、「鳥の巣」が爆発したかのように延々と続く打ち上げ花火をTVで見ていました。熱気にあふれた夏もそろそろ終わりです。打ち上げ花火といえば、私の住む団地でも夏祭りで打ち上げたことがあります。

feed ◆動向【2007年度下期】首都圏(城東地域)/都心から離れるほど低くなる傾向に(中古マンション沿線・駅別価格情報) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-8-27 0:30:03)
今回は、山手線の東側に当たる城東地域について、2007年度下期(2007年10月〜08年3月)の中古マンション(築5年から15年の物件で専有部分面積が30m2以上のファミリー向け住戸。事務所用の分譲物件は除外している)提示価格の動向を取り上げる。城東地域内の主要路線はJR総武線、JR京葉線、都営地下鉄新宿線、東京メトロ東西線、京成本線、北総線など。

feed 長期修繕計画作成ガイドラインに基づき、分譲会社に請負代金内訳書の提出を請求することはできるか?(賢い管理組合運営) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-8-27 0:30:03)
Q: 築5年のマンションです。長期修繕計画の見直し作業に入ることを検討していますが、国土交通省がこのほど示した長期修繕計画作成ガイドラインのコメントの42ページの記述に基づいて、新築時の建設会社が分譲会社に提出した工事の請負代金内訳書を管理組合にも提出するよう、請求することはできるのでしょうか。内訳書の項目と金額を、建物部位ごとに長期修繕計画に盛り込まれた数字と照合したいのです。

feed 屋上アンテナを撤去したい。その是非についてどのように居住者に説明すればよいか?(建物・設備とのつきあい方) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-8-23 0:30:04)
Q: 当マンションは新耐震基準導入前の建築で築28年になります。89世帯、8階建て、RC造で、1回目の修繕は築14年目に行い、今回は2回目の大規模修繕を計画しています。当マンションの屋上には通信事業者のアンテナ設備があります。10年前に設置したもので、修繕に当たっては撤去しなければ壁面も塗れず、またアンカーボルトで打ち付けた個所は内部の劣化状況も診断できません。

feed “あと何年もつか”ではなく“何年もたせたいか”でマンションの寿命が決まる/澤田博一氏と語る(第3回)(これからのマンション管理を考える) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-8-22 0:30:03)
澤田博一氏(建物診断センター代表、マンション管理士)×村井忠夫氏村井 それにしても、昔と比べるとかなり建設業界の雰囲気は変わってきましたよね。昔はマンションの大規模修繕工事なんかそんなに関心を持ってくれない施工会社が多かったのに、最近は、熱の入れ方がずいぶん違いますからね。それだけに、大規模修繕工事の施工会社の選び方は、管理組合にとっては切実な問題です。

feed ◆動向【2007年度下期】首都圏(城西地域)/路線によって価格差や強弱が顕著に(中古マンション沿線・駅別価格情報) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-8-21 0:30:05)
今回は山手線環内の外側、城西地域について2007年度下期(2007年10月〜08年3月)の中古マンション(築5年から15年の物件で専有部分面積が30m2以上のファミリー向け住戸。事務所用の分譲物件は除外している)の提示価格の動向を見てみよう。地域内の主要路線はJR中央線、西武新宿線、京王線、小田急小田原線、東急田園都市線、東急東横線など。

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