マンション管理士は、マンション管理の諸問題に対して管理組合の立場に立って、解決を支援する専門家です!業務地域◇阪神地区:西宮市,宝塚市,芦屋市,神戸市,伊丹市,尼崎市,三田市,川西市ほか隣接地域

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feed 理事会決議の要件は「3分の2」と「過半数」のどちらにすればよいか?(賢い管理組合運営) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-12-12 0:30:05)
Q: 『マンション管理通信』をいつも読んでおります。とても参考になります。管理規約の見直し作業中なのですが、他理事から次の要請があります。当マンションの現在の管理規約には、理事会開催の規定に「委任状を含めて理事の過半数出席で有効とし、その3分の2(委任状含む)の賛成で決議される」とあります。これを3分の2ではなく「過半数賛成で決議とする」に変更するかどうかで議論しております。

feed 【2008年度上期】北九州-JR、私鉄(中古マンション沿線・駅別価格情報) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-12-12 0:30:05)
・表は、東京カンテイの協力を得て、同社のデータから「マンション管理新時代」編集が独自に切り出した、主要都市圏の鉄道沿線・駅別の中古マンション価格動向。赤字の駅は1年前の半年間と比べて上昇したところ。黒字の駅は下落したところ。 ・2008年度上期(08年4月〜9月)と2007年度上期(08年4月〜9月)の3.3m2当たりの提示価格(単位・万円)を沿線・最寄り駅別で集計し、比較した。

feed 【国交省アンケート】調査結果その1<築30年超マンションの管理上の問題点、建替えに関する意識>(知らなきゃ損するマンション管理ミニ知識) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-12-11 0:30:04)
国土交通省が11月21日に発表した「分譲マンションの建替え等の検討状況に関するアンケート調査」(同省と内閣府、法務省が共同で2008年4〜5月にかけて実施)の一部結果を紹介する。同調査は、・築30年超の管理組合または建替え相談のある管理組合を対象に行ったA調査(調査票2389件配布/453件回収:回収率19.0%)・建替え決議(または建替え合意)がされたマンションの事業担当者を対象としたB調査(同113件配布/75件回収:回収率66.4%)・管理会社を対象としたC調査(同431件配布/119件回収:回収率27.6%)・コンサルタント、住宅関連事業者(民間・地方住宅供給公社)等を対象としたD調査(同438件配布/143件回収:回収率32.6%)──の ...

feed 【2008年度上期】福岡-JR、私鉄、地下鉄(中古マンション沿線・駅別価格情報) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-12-11 0:30:04)
・表は、東京カンテイの協力を得て、同社のデータから「マンション管理新時代」編集が独自に切り出した、主要都市圏の鉄道沿線・駅別の中古マンション価格動向。赤字の駅は1年前の半年間と比べて上昇したところ。黒字の駅は下落したところ。 ・2008年度上期(08年4月〜9月)と2007年度上期(08年4月〜9月)の3.3m2当たりの提示価格(単位・万円)を沿線・最寄り駅別で集計し、比較した。

feed 老朽化マンションの建て替えが投資の対象になる日(月夜の遠吠え/村田真のマンション管理編集記) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-12-11 0:30:04)
「こんなボロいところに住むつもりで買ったわけじゃないの!」もう10年近く前の話です。さる民放TVの知り合いのディレクターが建て替え検討の進んでいた千葉県のI団地の1戸を借りて住み込み、決議の日までの1年近くを追ったドキュメンタリーを制作して放映しました。総会では全体決議のほかに棟別決議が集計され、全体決議では5分の4以上を確保したものの、棟別では20数棟あるうち複数棟が5分の4に届かず、一括建て替え計画案は否決されました。

feed 【2008年度上期】広島-JR、私鉄、市電(中古マンション沿線・駅別価格情報) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-12-10 0:30:07)
・表は、東京カンテイの協力を得て、同社のデータから「マンション管理新時代」編集が独自に切り出した、主要都市圏の鉄道沿線・駅別の中古マンション価格動向。赤字の駅は1年前の半年間と比べて上昇したところ。黒字の駅は下落したところ。 ・2008年度上期(08年4月〜9月)と2007年度上期(08年4月〜9月)の3.3m2当たりの提示価格(単位・万円)を沿線・最寄り駅別で集計し、比較した。

feed 【2008年度上期】札幌 - JR・地下鉄・市電(中古マンション沿線・駅別価格情報) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-12-9 0:30:05)
・表は、東京カンテイの協力を得て、同社のデータから「マンション管理新時代」編集が独自に切り出した、主要都市圏の鉄道沿線・駅別の中古マンション価格動向。赤字の駅は1年前の半年間と比べて上昇したところ。黒字の駅は下落したところ。 ・2008年度上期(08年4月〜9月)と2007年度上期(08年4月〜9月)の3.3m2当たりの提示価格(単位・万円)を沿線・最寄り駅別で集計し、比較した。

feed マンションの最初から最後までをサポートできる公的機関がいまはない…/冨田路昜氏と語る(第3回)(これからのマンション管理を考える) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-12-9 0:30:05)
冨田路昜氏(全国公営住宅火災共済機構企画調査部次長)×村井忠夫氏村井 経験を有効な情報資産にする手立てを考えなきゃいけないわけですね。ただ、考え方としてはわかるんですが、それを具体的に進める手段というか、方法がまだ確かめられていない気がします。たぶん、取り組もうとする共通の問題認識をきちんと確かめておかないと話がばらばらになっちゃうと思います。

feed 大規模修繕の診断・設計料の見積もりで、設計事務所によって大きな差が出るのはなぜか?(建物・設備とのつきあい方) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-12-9 0:30:05)
Q: 大規模修繕に当たってマンションの建物・設備の調査診断や設計、工事監理を依頼しようとすると、設計事務所によって見積もり金額に大きな差があるようです。設計・工事監理の報酬については国土交通省から告示も出ているはずですが、なぜ、見積もりに大きな差が出るのでしょうか。何かカラクリがあるのでしょうか。

feed 【2008年度上期】仙台 - JR・地下鉄(中古マンション沿線・駅別価格情報) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-12-9 0:30:05)
・表は、東京カンテイの協力を得て、同社のデータから「マンション管理新時代」編集が独自に切り出した、主要都市圏の鉄道沿線・駅別の中古マンション価格動向。赤字の駅は1年前の半年間と比べて上昇したところ。黒字の駅は下落したところ。 ・2008年度上期(08年4月〜9月)と2007年度上期(08年4月〜9月)の3.3m2当たりの提示価格(単位・万円)を沿線・最寄り駅別で集計し、比較した。

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