マンション管理士は、マンション管理の諸問題に対して管理組合の立場に立って、解決を支援する専門家です!業務地域◇阪神地区:西宮市,宝塚市,芦屋市,神戸市,伊丹市,尼崎市,三田市,川西市ほか隣接地域

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最新 RDF/RSS/ATOM 記事

feed 【新製品】オートロック付き自動ドアの不正解除を防止するセンサー in link マンション管理新時代 (2007-3-2 12:52:36)
オプテックスは、オートロック付き自動ドアの不正解除を防止するセンサー制御器の販売を開始した。 自動ドアで通常、設置する外側と内側の2つのセンサーに加えて、内側センサーよりもドアから遠い個所にゾーンセンサーを設置。3つのセンサーが人を検出する順番で、ドアの解錠を制御する。ドアのすき間から紙片を差し込んで内側センサーを作動させる不正解除などを防げる。 外側センサーで人を検出した後に、内側センサーで検出してもドアは開かない。ドアを開けるには、ゾーンセンサー、内側センサーの順番に人を検出する必要がある。人が訪ねて来た場合などは、外側センサー、ゾーンセンサー、内側センサーの順番に人を検知すれば、ドアを開け ...

feed 複合用途型マンション、店舗が使用している駐車場の又貸しは可能か? in link マンション管理新時代 (2007-3-1 20:23:01)
Q:店舗付きマンションです。その店舗が専用使用している駐車場を時間貸しの駐車場会社に賃貸したいという話を持ち込んできました。 理事会では、専用駐車場とはいえ設備設置を伴うコイン式駐車場に変更するのは第三者への転貸を禁じた管理規約に照らしてもおかしい、という結論になりました。 拒否することは可能でしょうか。 A:詳細がわかりませんので一般論としての回答となります。 「店舗が専用使用している駐車場」について、居住マンションの管理規約や駐車場使用契約書などでは、どのように定められているのでしょうか。 『第三者への転貸を禁じた管理規約に照らしてもおかしい』の相談内容を基に考えれば、その駐車場は共用部分と思 ...

feed 【戦略】松下電工製品を全面採用して中古マンションを再生、インテリックス in link マンション管理新時代 (2007-2-28 20:24:54)
インテリックス(本社・渋谷区)は、松下電工の設備・建材をほぼ全面採用して改装した中古分譲マンション1室を3月3日から販売する。 所在地は港区元麻布で、マンションの築年数は24年。専有面積は80.74?で、価格は9480万円。 物件は、間取りを3LDKから2LDKに変更し、ウォークインクロゼットなどの収納スペースを増やした。システムキッチン、トイレ、ユニットバス、フローリング材などはすべて松下電工製だ。専有部分の給配水官をすべて新品に交換し、10年間のアフターサービス保証を付加している。 同社は首都圏の中古マンションを個人や法人から仕入れ、間取り変更や給配水管、内装工事などを行った後、販売するビジネスを手がけている。築 ...

feed 【調査】自然災害の危機管理関連ビジネス市場、2010年に1兆3000億円規模に in link マンション管理新時代 (2007-2-28 14:01:31)
富士経済は2月26日、自然災害に対する危機管理システム・サービス市場の規模が2006年の約6000億円から2010年には約1兆3000億円に達するとの調査結果を発表した。 製品・サービス別にみると、市場成長の中核となるのは事業継続支援サービスで06年の204億円から10年には4850億円(伸長率2377%)になるとみている。住宅用火災警報器は06年の200億円から10年には912億円(伸長率456%)になると見込んでいる。 市場の分野別にみると、最も伸張率が高いのは鉄道・地下鉄市場で06年の6億円から10年には24億円(伸長率384%)、次いでオフィス・工場等が06年の2503億円から10年には7964億円(伸長率318%)、戸建て・集合住宅が06年の1127億円から10年 ...

feed 年内には防犯優良マンションの認定事業をスタート〜神奈川県防犯設備士協会に聞く in link マンション管理新時代 (2007-2-28 10:21:39)
警察庁と国土交通省の指導の下で「防犯優良マンション」の認定事業が2006年4月に全国レベルでスタートしてから、ほぼ1年が経過した。 実際の認定は、各都道府県の防犯関係公益法人と住宅関係公益法人が主体となり、各地の実情を踏まえて実施することになっている。 神奈川県下では、NPO法人神奈川県防犯設備士協会がその一翼を担うことになる。 同協会の活動やマンションの防犯相談、防犯優良マンション認定制度への取り組みの現状について、副理事長の金子隆さん、事務局長の牛山鴻位(ひろのり)さんに話をうかがった。 ──防犯は、マンション管理組合がいま大変気にしているテーマのひとつです。神奈川県では05年に防犯設備士協会が設立され ...

feed マンションの管理組合はコミュニティーじゃない? in link マンション管理新時代 (2007-2-28 3:44:46)
社会学者である森反章夫さんと“マンション管理の語り部”村井忠夫さんの対談の最終回をアップしました。 森反さんは、近代の「まちづくり」を研究している気鋭の社会学者であり、人工的につくられる“まち”の一形式として、マンションとその管理組合にひとかたならぬ関心を寄せておられます。 今回の対談は、管理組合はコミュニティーとアソシエーションという両方の性格を持っているが、そもそも組織と呼べるような存在ではないのではないか、という素朴な疑問から出発し、いかに法律に合っているかというこれまでの評価軸から離れたところでその存在意義を評価すべき、という議論に発展していきました。 そこで森反さんは、マンションという ...

feed 修繕積立金を、将来にわたって一切不足金が発生しない額に改定したい in link マンション管理新時代 (2007-2-27 22:33:06)
Q:現在長期修繕計画と修繕積立金額の改定を検討中です。 築後30年までの全期間について一切不足金が発生しない計画を提案しようと考えています。 管理会社に相談すると、「そのような例はない」「30年トータルの収支が黒字であればよく、不足金の発生する期があるのは普通のこと」という意見でした。 しかし、購入時に提示された長期修繕計画でも不足金の発生する期間はありませんでした。管理会社の説明は本当なのでしょうか? 居住者の大半が高齢になって値上げしようにも限度がある場合などであれば不足金の発生もよく理解できますが、このマンションは平均年齢が30代の若い世帯が大半です。 できるだけ早く必要額を集め、子供の教育費など ...

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