マンション管理士は、マンション管理の諸問題に対して管理組合の立場に立って、解決を支援する専門家です!業務地域◇阪神地区:西宮市,宝塚市,芦屋市,神戸市,伊丹市,尼崎市,三田市,川西市ほか隣接地域

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feed 【2008年度上期】首都圏(東京)-私鉄(その1)小田急、京王(中古マンション沿線・駅別価格情報) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-11-15 0:30:11)
・表は、東京カンテイの協力を得て、同社のデータから「マンション管理新時代」編集が独自に切り出した、主要都市圏の鉄道沿線・駅別の中古マンション価格動向。赤字の駅は1年前の半年間と比べて上昇したところ。黒字の駅は下落したところ。 ・2008年度上期(08年4月〜9月)と2007年度上期(08年4月〜9月)の3.3m2当たりの提示価格(単位・万円)を沿線・最寄り駅別で集計し、比較した。

feed 共用部分の大木の伐採に総会決議は必要か?(トラブルに備える) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-11-15 0:30:11)
Q: マンション敷地内のケヤキが大木化し、根が隆起して周囲のコンクリート平板が凹凸しています。このたび、駐輪場の整備と併せてこのケヤキを伐採する計画を検討しています。共用部分の樹木なので、伐採には総会決議が必要となるのでしょうか。その場合、普通決議で対応は可能でしょうか。または、4分の3決議となるのでしょうか。

feed 【2008年度上期】首都圏(東京)-私鉄(その2) 京成、京浜急行、西武(中古マンション沿線・駅別価格情報) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-11-15 0:30:11)
・表は、東京カンテイの協力を得て、同社のデータから「マンション管理新時代」編集が独自に切り出した、主要都市圏の鉄道沿線・駅別の中古マンション価格動向。赤字の駅は1年前の半年間と比べて上昇したところ。黒字の駅は下落したところ。 ・2008年度上期(08年4月〜9月)と2007年度上期(08年4月〜9月)の3.3m2当たりの提示価格(単位・万円)を沿線・最寄り駅別で集計し、比較した。

feed 【2008年度上期】首都圏(東京)-地下鉄(中古マンション沿線・駅別価格情報) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-11-13 0:30:06)
・表は、東京カンテイの協力を得て、同社のデータから「マンション管理新時代」編集が独自に切り出した、主要都市圏の鉄道沿線・駅別の中古マンション価格動向。赤字の駅は1年前の半年間と比べて上昇したところ。黒字の駅は下落したところ。・2008年度上期(08年4月〜9月)と2007年度上期(08年4月〜9月)の3.3m2当たりの提示価格(単位・万円)を沿線・最寄り駅別で集計し、比較した。

feed Sさんへの手紙(月夜の遠吠え/村田真のマンション管理編集記) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-11-13 0:30:06)
2005年に建て替え決議を成立させた大阪府吹田市の千里ニュータウン内にある「桃山台第2団地」で、建て替えに反対して住み続けてきた1住戸に明け渡しを求めた大手デベロッパーの申し立てが認められ、11月7日、大阪地方裁判所による強制執行が行われました。02年の区分所有法改正後、おそらく建て替え決議に絡む初めての強制執行です。

feed 【2008年度上期】首都圏(東京)-JR(中古マンション沿線・駅別価格情報) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-11-12 0:30:06)
・表は、東京カンテイの協力を得て、同社のデータから「マンション管理新時代」編集が独自に切り出した、主要都市圏の鉄道沿線・駅別の中古マンション価格動向。赤字の駅は1年前の半年間と比べて上昇したところ。黒字の駅は下落したところ。 ・2008年度上期(08年4月〜9月)と2007年度上期(08年4月〜9月)の3.3m2当たりの提示価格(単位・万円)を沿線・最寄り駅別で集計し、比較した。

feed 専有部分の付属設備を共用部分に変更するには…(賢い管理組合運営) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-11-12 0:30:06)
Q: 築7年目のマンションの理事長です。当マンションでは、給排水管などは、縦配管の分岐から先の横引き部分は専有部分となります。さて、その給排水管などの付属設備について、共用部分に区分を変更するよう組合員から提案を受けました。区分所有法30条1項により規約を変更すれば所有区分を変更できるとの弁です。変更検討の背景には、排水管清掃(高圧洗浄)や消防設備点検を受け入れない区分所有者がいることがあります。

feed 特命随意契約を採用する際にアドバイスを受ける第三者の専門家とはだれか?(建物・設備とのつきあい方) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-11-8 0:30:15)
Q: 大規模修繕工事の工事業者決定に当たって特命随意契約を採用する際には、価格が適正価格であるかどうか第三者の専門家のアドバイスを受けることが望ましいという話を聞きます。ここでいう「第三者の専門家」とは、具体的にはだれを指すと考えればよいのでしょうか。A: 特命随意契約とは特定の事業者を指定して契約を締結する方式であり、一般的には随意契約のことをいいます。

feed 耐震改修の費用対効果は?(月夜の遠吠え/村田真のマンション管理編集記) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-11-6 0:30:06)
“どうせ耐震改修しても、大地震は来ないかもしれない。そうなったらかけた費用はムダになる。もし来たとしても、何もしなければある程度は壊れるだろうが、まさか倒壊はしないだろう。残っていれば、補修か建て替えをそのとき考えればいいじゃないか”──1981年以前に竣工したいわゆる旧耐震基準のマンションには、そのようなあきらめ気味の空気がどうもまん延しているような気がします。

feed 9月の新築マンション着工件数、前年比大幅増だが一昨年の水準に届かず(NEWS) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-11-6 0:30:06)
国土交通省が2008年10月31日に発表した08年9月分の住宅着工統計では、新設住宅着工戸数は9万7184戸、前年同月比54.2%増と3カ月連続で増加した。大幅増は昨年6月20日に施行された改正建築基準法による影響で昨年9月の数字が急激に落ち込んだ反動と見られる。季節調整済みの年率換算値は112万6000戸。

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