マンション管理士は、マンション管理の諸問題に対して管理組合の立場に立って、解決を支援する専門家です!業務地域◇阪神地区:西宮市,宝塚市,芦屋市,神戸市,伊丹市,尼崎市,三田市,川西市ほか隣接地域

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feed 災害に備え、管理組合で準備しておくことは?(賢い管理組合運営) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-11-5 0:30:09)
Q: 大地震などの災害に備え、管理組合で準備しておくことがあれば教えてください。A: 災害はいろいろありますが、今回のご質問については、大地震に絞って回答させていただきます。最近では、本年5月の中国・四川省、さらに6月の岩手・宮城内陸地震が記憶にまだ新しいところです。マグニチュード8の関東大震災と同等クラスの東海地震がいつ発生してもおかしくないといわれている昨今、お住まいのマンションの管理組合として大地震への備えはとても大切なことです。

feed 未来永劫、区分所有を続けるという発想はそろそろ切り替えないと/米山秀隆氏と語る(第4回)(これからのマンション管理を考える) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-11-4 0:30:08)
米山秀隆氏(富士通総研経済研究所上席主任研究員)×村井忠夫氏今回の「これからのマンション管理を考える」は、ゲストの米山秀隆氏(富士通総研経済研究所上席主任研究員)が2008年5月2日付の日本経済新聞朝刊「経済教室」に「不動産証券化を活用したマンション老朽化問題の解決法」をテーマに寄稿した論文を題材としている。

feed 部外者のマンション内立ち入りに不安がある…(防災・防犯対策ガイド) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-11-4 0:30:08)
Q: 築20年、管理員住み込み、オートロックなどはないマンションです。マンション内には、新聞配達、専有部分の工事請負業者、訪問介護のヘルパー、セールス、その他、多くの部外者が立ち入りますが、最近、こうした状態について居住者から不安視する意見も出ています。よい対策などがあれば教えてください。A: 外来者がマンション内をうろうろしている状況は決してよいものではありません。

feed 中古マンション価格(名古屋圏)、強含みのエリアは一部に限られる(中古マンション沿線・駅別価格情報) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-11-1 0:30:05)
今回は名古屋市を核とする名古屋圏について、2007年度下半期(2007年10月〜08年3月)の中古マンション(築5年から15年の物件で専有部分面積が30m2以上のファミリー向け住戸。事務所用の分譲物件は除外している)の提示価格の動向を見てみよう。名古屋圏の主な路線は、市営地下鉄桜通線、市営地下鉄鶴舞線、市営地下鉄東山線、市営地下鉄名城線、JR中央本線、名鉄名古屋本線など。

feed 「200年住宅ビジョン」の落とし穴(月夜の遠吠え/村田真のマンション管理編集記) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-10-30 0:30:04)
先の通常国会で継続審議となったいわゆる「200年住宅法案」が、臨時国会に提出されています。「長期にわたり良好な状態で使用される措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅(長期優良住宅)」の普及を促進するのが法案の目的です。耐久性が高く、内装や改修が容易にできる住宅を認定し、改修履歴を記入した「住宅履歴書」を普及させて中古流通を促進することも視野に入れています。

feed なかなか修繕委員会の業務が進まない。よい方法はないか?(賢い管理組合運営) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-10-29 0:30:04)
Q: 修繕委員会から区分所有者へアクションを起こす場合には、アンケート配布の実施とその内容までいちいち理事会の承認を得ているため、なかなか修繕委員会の業務が進みません。何かよい方法はないでしょうか。A: ご質問からは、修繕委員会の委員として活躍されながらもご苦労されている様子が推察されます。

feed 緊急時にエレベーターから脱出する方法は?(防災・防犯対策ガイド) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-10-25 0:30:06)
Q: 緊急時にエレベーターから脱出する方法はありますか?A: エレベーターには、かごと一緒に動く内側の扉と、各階の乗り場に設置されている外側の扉があり、停止階では両方の扉が連動して開きます。その両方の扉が完全に閉まらないと、エレベーターは動かない構造になっています。乗り場側の扉は、閉まっている状態のときは基本的に常にロックがかかっており、かごが到着すると、かご側の扉に設置されている連結装置が乗り場側扉のロックを機械的に解除する仕組みになっています。

feed 中古マンション価格(大阪圏)、京阪神間は全般的に下落傾向(中古マンション沿線・駅別価格情報) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-10-23 0:30:04)
今回は大阪圏の北部、京阪神間の地域について、2007年度下半期(2007年10月〜08年3月)の中古マンション(築5年から15年の物件で専有部分面積が30m2以上のファミリー向け住戸。事務所用の分譲物件は除外している)の提示価格の動向を見てみよう。京阪間の主な路線は、阪急千里線、JR京都線、阪急宝塚線、阪急京都線、京阪本線など。

feed 時代とともに変わるマンションの駐車場問題(月夜の遠吠え/村田真のマンション管理編集記) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-10-23 0:30:04)
私の住む団地型マンションでは先週末、秋の恒例行事が行われました。全駐車場の入れ替えです。敷地内にある300台強の駐車場と敷地周辺に管理組合法人で借りている100台弱の駐車場の全利用者を、毎年、抽選で入れ替えているのです。ここに引っ越してきた当時は、居住者間の公平性を保つ目的だからとはいえ、すごいことをしているものだと感激しました。

feed 組合役員のなり手がいない。どうすればよいか?(賢い管理組合運営) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-10-21 0:30:04)
Q: 築後25年を経過したマンションです。区分所有者には高齢者が増え、賃貸率は3割を超え、若い人は仕事が忙しい、その他は全般的に無関心層となっていて、管理組合の役員のなり手がいなくて困っています。理事長として輪番制の採用を検討したいとのですが、輪番制で順番が回ってきても拒否する人との公平感をどう保つか、いろいろと悩んでいます。

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