マンション管理士は、マンション管理の諸問題に対して管理組合の立場に立って、解決を支援する専門家です!業務地域◇阪神地区:西宮市,宝塚市,芦屋市,神戸市,伊丹市,尼崎市,三田市,川西市ほか隣接地域

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feed 管理組合法人みたいな団体がファンドになる手も…/米山秀隆氏と語る(第3回)(これからのマンション管理を考える) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-10-18 0:30:04)
米山秀隆氏(富士通総研経済研究所上席主任研究員)×村井忠夫氏今回の「これからのマンション管理を考える」は、ゲストの米山秀隆氏(富士通総研経済研究所上席主任研究員)が2008年5月2日付の日本経済新聞朝刊「経済教室」に「不動産証券化を活用したマンション老朽化問題の解決法」をテーマに寄稿した論文を題材としている。

feed 確実に売れるマンションにするリフォームとは?(月夜の遠吠え/村田真のマンション管理編集記) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-10-16 0:30:19)
建築と不動産の世界の間には深い溝があります。その端的な例のひとつが、有名建築家が設計した住宅の価値評価です。戦後の建築雑誌をにぎわしてきたそうした住宅の多くは、持ち主が変わると容赦なく取り壊されてきました。木造であろうとRC造であろうと関係ありません。数多くの“作品”が、いまは写真でしか見ることができなくなっています。

feed 屋上への工作物設置に施工条件や法律上の決まりごとはあるのか?(建物・設備とのつきあい方) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-10-15 0:30:07)
Q: マンションやビルなどの屋上への工作物設置について、施工条件や法律上の決まりごとはあるのでしょうか。A: マンションやビルなどの屋上に工作物を設置する場合、その工作物の規模や内容にもよりますが、建築基準法や地方公共団体が制定した条例などの対象となれば確認申請が必要になります。事前に所轄の役所などに出向き、設置を予定している工作物に確認申請が必要かを調べなければなりません。

feed 一度も消防設備点検を受けていない居住者宅に立ち入るための方策は?(賢い管理組合運営) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-10-14 0:30:05)
Q: 築7年目のマンションの理事長です。最近、防火管理者から「これまでに一度も消防設備点検を受けていない区分がある」と知らされました。その区分所有者の普段の行動から察するに、点検を受けていないのは確信犯的(故意)と思われます。まずは直接的に、点検を受けるようお願いするなどの対応から始めますが、いよいよ、点検を受け入れないようであれば、どのような対応が可能でしょうか。

feed 標準管理規約の点訳版を無料配布、福島県マンション管理士会(NEWS) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-10-11 0:30:08)
福島県マンション管理士会は、マンション標準管理規約(単棟型)と同コメントの点訳版を作成し、10月1日から同管理士会のHP上で無料配布を始めた。これまで視覚障害者に配慮したバリアフリー化の検討というと、ハートビル法に代表されるように、入り口の段差解消やエレベータへの点字パネルの設置など、ハード面での対応が主なものだった。

feed 賃貸・売却のために大胆リフォームを決断!(やってみました!我が家のリフォーム) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-10-10 0:30:03)
これまで、家族の暮らしに合った住まいをつくるためのリフォーム事例を紹介してきましたが、今回は、それまで所有していたマンションを売却するためにリフォームした事例を紹介します。オーナー自身が住む場合と異なり、できるだけ多くの人が魅力を感じる住まいとするための工夫が随所に見られます。中間個室からLDKを見る。

feed 「住居専用」マンションに建築設計事務所?(月夜の遠吠え/村田真のマンション管理編集記) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-10-9 0:30:06)
建築専門誌「日経アーキテクチュア」の編集記者が、社会人としての私のスタートでした。取材で数多くの建築家の事務所を訪れました。そのときはあまり気にしていなかったのですが、90年代半ばから集中的にマンション関係の記事に取り組むようになって、ひとつ気付いたことがあります。中小の建築設計事務所の多くが都心周辺のマンション、それも商業地に近い住居系用途地域に建つマンションに事務所を構えていることです。

feed 中古マンション価格(大阪圏)、梅田周辺はなお上昇傾向(中古マンション沿線・駅別価格情報) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-10-8 0:30:08)
今回は大阪の中央環状線環内について、2007年度下期(2007年10月〜08年3月)の中古マンション(築5年から15年の物件で専有部分面積が30m2以上のファミリー向け住戸。事務所用の分譲物件は除外している)の提示価格の動向を見てみよう。中央環状線内の主な路線は、JR大阪環状線、JR東西線、大阪市営地下鉄御堂筋線、大阪市営地下鉄堺筋線、大阪市営地下鉄四つ橋線、大阪市営地下鉄谷町線など。

feed 団地型のマンション。排水管の更新工事と更生工事のメリット・デメリットは?(建物・設備とのつきあい方) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-10-8 0:30:08)
Q: 築30年の8階建て10棟の団地型マンションです。排水管の更新が次の大規模修繕の議題に上っていますが、思い切って更新しようと検討を始めたところ、コンサルタントから、「一つの系統を同じ日に取り替えなければならないため、同系統の8戸の居住者がすべて在宅している必要がある。工事の準備から室内の復旧まではおよそ4日間を要するが、一人住まいの高齢者や入院中の方もいるので、全80系統の作業日程を工事予定期間に収めることはほとんど無理」という意見が出されました。

feed 建て替え以外の選択肢を示し得るコーディネーターが求められる/米山秀隆氏と語る(第2回)(これからのマンション管理を考える) in link マンション管理新時代(ケンプラッツ) (2008-10-4 0:30:09)
米山秀隆氏(富士通総研経済研究所上席主任研究員)×村井忠夫氏今回の「これからのマンション管理を考える」は、ゲストの米山秀隆氏(富士通総研経済研究所上席主任研究員)が2008年5月2日付の日本経済新聞朝刊「経済教室」に「不動産証券化を活用したマンション老朽化問題の解決法」をテーマに寄稿した論文を題材としている。

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